O tym, co decyduje o sukcesie inwestycji mieszkaniowej oraz jak będzie kształtował się popyt na nieruchomości w przyszłym roku opowiada Robert Kloch, prezes zarządu Vitabrain Sp. z o.o. S. k.
Co Pana zdaniem decyduje o sukcesie inwestycji mieszkaniowej? Cena, lokalizacja, projekt, standard, a może coś jeszcze innego?
Kluczową rolę odgrywa cena, ale bardzo istotna jest również lokalizacja. Zdaniem Roberta Klocha to dwa główne kryteria, które muszą być pozytywnie zweryfikowane przy podejmowaniu decyzji o zakupie mieszkania. Jeśli chodzi o standard wykończenia budynków mieszkalnych, realizowane obecnie inwestycje w dużej mierze budowane są w podobnym standardzie. Zdarza się jednak, że niektórzy deweloperzy w dość zaskakujący sposób próbują oszczędzać - ja przykładowo nie wyobrażam sobie budowania nawet dwukondygnacyjnego budynku bez windy.
Perspektywy dla potencjalnych nabywców nie wyglądają zbyt dobrze - niestabilne kursy walut hipotecznych, kolejne rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego, wygaszanie programu „Rodzina na swoim". Nie obawia się Pan spadku popytu na mieszkania w przyszłym roku?
Wprowadzenie w życie założeń rekomendacji S III oraz zaostrzenie preferencyjnych warunków udzielania kredytów w ramach programu „Rodzina na swoim” z całą pewnością spowoduje spadek popytu na stołecznym rynku. Obawiam się, że również wycofanie się banków z udzielania kredytów we frankach szwajcarskich przyczyni się do mniejszego zainteresowania mieszkaniowymi zakupami w 2012 roku.
Wielu warszawskich deweloperów podkreśla, że nabywcy na rynku mieszkaniowym z roku na rok stają się coraz bardziej wymagający. Czy zgadza się Pan z tym twierdzeniem?
Duża konkurencja na rynku wymusza na deweloperach stałe poszerzanie oferty, dlatego klienci przyzwyczaili się, że ciągle coś dostają jako wartość dodaną – stąd też ich coraz większe wymagania. Wraz z rozwojem technologii, wykorzystywanych materiałów podnosi się standard realizowanych inwestycji.
Które dzielnice lub miejscowości podmiejskie uważacie Państwo za najbardziej perspektywiczne jako lokalizacje nowych inwestycji mieszkaniowych?
Robert Kloch: Z przyjemnością zrealizowałbym inwestycję na Mokotowie. Za bardzo dobre miejsce dla nowych projektów mieszkaniowych uważam również centralny Ursynów.
Co doradziłby Pan osobom, które chcą kupować mieszkania w 2012 r.?
W związku z niestabilną sytuacją na rynku najbezpieczniej jest kupować mieszkania, gdzie okres oddania inwestycji nie jest dłuższy niż 6 miesięcy od daty podpisania umowy kupna - doradza Robert Kloch prezes Spółki Vitabrain.
